破局与重构：房地产市场新周期与建发房产的长期主义实践

辛夷 2025-06-14 219

破局与重构：房地产市场新周期与建发房产的长期主义实践...

在政策松绑与市场调整的双重作用下，中国房地产市场正经历深刻周期变革和发展逻辑转变。

国家统计局数据显示，2025年一季度，全国商品房销售额同比下降2.1%，但核心一二线城市已率先企稳，深圳一季度楼市成交同比增长近七成，北京、上海的高端住宅市场频频出现“日光盘”。这一分化格局印证了行业逻辑的根本转变——从规模扩张转向质量竞争，从刚需主导转向改善型需求驱动。

业内人士表示，高端住宅产品市场的火热，表明一二线城市核心资产具备稀缺性，由于核心地段的豪宅供应有限，稀缺性使其长期具备吸引力。从金融属性视角来看，高端住宅被视为保值增值的资产，尤其是在通胀和货币宽松的环境下，投资者倾向于通过购买豪宅来抵御通胀和实现财富增值。

在此房地产行业深度调整周期中，建发房产凭借对土地文脉的精准诠释、科技与建筑美学的融合创新，以及物业服务的全维度升级，在高端住宅市场开辟出新赛道。

从北京海淀三山五园文化带的“王府中式”项目建发·海晏，到厦门岛心重构鼓浪屿浪漫基因的“海派东方”项目建发港务·宸启瑞湖，建发房产以宣言级灯塔作品回应高净值人群诗意栖居需求。

破局与重构：房地产市场新周期与建发房产的长期主义实践

除了产品体系的不断完善，建发物业还搭建了“天天好”服务体系，从提升观感、提供便利、打造特色、激发动能四个维度出发，打造“好小区”、“好贴心”、“好时节”、“好管家”的四好服务。在此基础上，今年，建发物业在三十周年之际，基于全周期常态化客户调研，通过大量问卷及业主家庭深访，总结客户痛点与需求，完善服务设计，全新推出四大服务产品——“臻享服务”、“礼享服务”、“怡享服务”和“舒享服务”，焕新高端服务力。

其中“臻享服务”聚焦高端客户安全、保值、宜居、定制、全龄、社交六大核心诉求，重新定义高端物业服务标准，为行业树立品质生活新标杆。北京建发·海晏及厦门建发港务·宸启瑞湖，落地的服务产品就是“臻享服务”。

高端客群都希望自己买的房子能穿越周期，持续“保值”，要做到这一点，房子的设计与建造是一方面，后期物业的维修保养也同等重要。尤其是高端住宅，小区内有许多奢石、非遗工艺和名贵树种，还有许多先进的设备设施，这些都离不开日复一日的精细维养。

在行业深度调整期，建发房产展现出的稳健性值得关注。据克而瑞数据，短短几年时间，建发房产全口径销售排名从53名提升至行业前10。2024年，建发房产的全口径销售额达1335.1亿元（全口径），跻身行业第7位。

当中国房地产行业迈入高质量发展阶段，建发房产的实践证明，唯有将产品力、服务力与文化力深度融合，方能在周期波动中把握确定性，这种长期主义价值观，不仅为行业转型提供样本，更预示着中国住宅开发正在向文化承载、诗意栖居的更高维度演进。