近十家楼盘，突发声明！“个别中介请自重”...
“上海某楼盘买房返现200万元”
“营销费返现8万元，可以垫在首付款里”
“金山现房，八五折返现30个点，车接车送”
⋯⋯
在短视频平台，不少房产博主时常打出惊人的卖房标语，声称跟着其买房能得到较大优惠。
真有这么大的馅饼吗？
虚假广告铺天盖地
今年2月，上海某房地产有限公司自媒体账号在平台发布的一则《上海徐汇交通大学70年产权两房带外阳台197w》房源信息。该视频一经发布便引起诸多反响，收获了7.3万播放量，5.7万阅读量，332收藏量。
实际上，这是房产公司在自媒体账号上发布的虚假低价房源信息。据澎湃新闻报道，4月12日，上海市奉贤区城管执法局对上述涉事房地产公司和账号管理者分别作出了罚款人民币3万元和1万元的行政处罚，下一步将依法移交房屋主管部门取消网签资格。
不少网友吐槽“假消息”太多，表示“罚得好”，也有网友认为“罚款太少”。
在各大平台，类似的超低价房源信息有不少。
网络上发布的虚假房源信息，图：视频截图
据上观新闻报道，与相关中介人员相约看房后发现，有的是集体产权房，产权年限只有50年，与短视频上的介绍相差很大；有的直接表示视频中的房子已经卖掉了，推荐看其他房源。
有中介坦言，自己的短视频存在夸大的成分，但只有这样才会有流量，可以先把客户吸引过来，再带客户看其他房源，完成基本的带看指标。如果完不成带看指标，公司就会扣其底薪。个人账号上发布的房源视频，内容都可以随便写，公司不会管的。
上海近十家楼盘发出严正声明
最近，上海多家房企发布声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息。
4月17日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属实，所作承诺与公司无关。
“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问请咨询售楼处官方销售人员，避免造成不必要的损失。”上海建工房产公司方面表示。
同日，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，对准业主及客户造成干扰。
象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。
华润置地在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。”
此外，还有能建・西岸誉府、中环置地中心・望云、翡云悦府、露香园天誉、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，针对此类市场现象发布了声明。
开发商近期发布的声明（部分）
据了解，上海市有关部门对于房产类自媒体监管始终保持高压态势。
3月25日，“网信上海”微信公众号发布消息，针对部分房地产类“自媒体”账号发布虚假信息，上海市网信办已协调有关部门对98个违规“自媒体”账号予以阶段性禁言处置，并指导属地网站平台清理造谣传谣、“标题党”等违法违规和不良信息900余条。
3月房价上涨城市数量明显增加
现在是否可以抄底楼市？
4月16日，在国新办召开的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运谈及近期房地产市场时表示，一季度房价运行总体稳定、市场交易继续改善、房企经营状况有所改善。
3月70个大中城市房价数据的一大积极变化，是房价上涨城市数量的明显增加。
在新房市场，3月上海、深圳、天津、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、武汉、长沙、重庆、成都等24个城市新房价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加6个。其中上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅再度居70城首位。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，上海城市基本面好，楼市表现更加积极。今年以来上海房地产市场迎来开门红和“小阳春”，这充分说明去年一系列政策，尤其是“930”新政效应的积极释放。
在二手房市场，北京、上海、深圳、杭州、宁波、南昌、成都、扬州等10个城市二手房价格上涨，上涨城市个数较上月增加7个。
同时，成交“止跌回稳”态势渐显。1—3月，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，后续更多城市将进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度，并推动城中村改造等政策落实见效。此外，3月多个省市公示拟收回收购闲置存量土地的项目及金额，预计各地运用专项债券资金收回收购闲置存量用地将进一步提速，推动供求关系改善。
曹晶晶表示，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市房地产市场将继续修复。同时，近期土地市场修复也将对投资和开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。
楼市数据回暖，史上最好政策下，现在是否可以抄底楼市？
来源| 21财经客户端、21世纪经济报道（李莎、叶麦穗、胡光旗、唐韶葵）、上观新闻、公开资料
文档于: 2025-04-20 16:38 修改
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