5月1日起实施，住宅国标升级如何重塑房子和楼市？...
从筒子楼到电梯房、从住房短缺到“城镇人均住房建筑面积超40平方米”，我国住房市场经历飞速发展的几十年后，当前居住需求的主要矛盾正从“有没有”转向“好不好”。新时期新阶段，什么是真正的“好房子”？大众对未来的居住空间可以有哪些想象？
改变正在自上而下发生。日前，国家标准的《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对2011年版本的《住宅设计规范》全面更新。各地也在“因地制宜”出台个性化政策，比如浙江进一步细化住宅层高标准、贵阳针对“城中有山”的地形特点进行优化。
房子将更宽阔、更安全、更适老，是当前住宅底层标准的发展方向。与此同时，更多个性化、创新性的产品也在诞生，比如“高得房率”、超大飘窗、空中花园、风雨连廊等设计，给既有新房市场带来了源源“活水”，也为居民改善住房需求的释放提供了产品支撑。
行业变革之际，也有不少问题有待厘清：比如若楼房建设标准提高，成本会否体现在房价上？当下房企集体通过大飘窗、露台等营造空间感，这一趋势有何优劣之处？针对刚需、改善、豪宅等购房人群，未来的“好房子”将有哪些不同的呈现方式......
不过，四代宅在现实中也有不少考验。在纬度更高的北方城市，由于气候条件限制，在打造空中花园时，植被选择和维护更有难度。除了立体绿化的维护挑战，四代宅外立面的统一协调性同样遭遇难题，有项目业主为隔绝灰尘，对露台进行封闭改造，建筑外立面难以实现统一性。
此外，当前市场上的新楼盘，普遍通过做大飘窗露台、环绕玻璃墙等营造空间感。曹晶晶表示，大飘窗、露台等设计可以提升室内通风与采光，使室内空间感增强，同时为居住者提供更多活动空间。但也对房企在建筑结构安全、节能技术、后期运维体系等环节提出了更高要求。
总体来看，克而瑞表示，四代宅交付后，产品的部分缺陷暴露，在建筑立面维护、立体绿化管理以及业主个性化改造等方面，物业管理面临一定难题。“四代宅代表住宅产品进化的重要一步，却并非住宅发展的完美路径，住宅产品的创新需全方位考量，不能只局限于一种模式。”
曹晶晶认为，刚需购房群体对价格更为敏感，成交以总价、面积适中的中小户型为主，未来产品设计要注重空间的灵活性、功能的复合性；改善人群追求更舒适的生活环境，会选择更宽敞舒适的户型，应注重功能性分区，社区配套设施更为完备；豪宅群体追求更高端的居住体验，注重资源稀缺性、产品私密性以及个性化服务，社区配套设施更为高端。
“无论是刚需、改善还是豪宅，未来的‘好房子’都应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并在这些方面进行精细化设计，以满足各类购房者的需求。”她表示。
就住宅标准升级会否影响房价，曹晶晶认为，随着住房建设标准的提升，短期来看的确会增加房企研发和建安成本，但长期来看，随着智能建造技术的普及、供应链的优化，可以部分对冲房企成本压力，同时企业可以通过标准化设计和智能化施工流程，在一定程度上降低建设成本。
文档于: 2025-04-15 14:19 修改
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